Audit énergétique en copropriété : tout savoir sur les obligations et avantages

Vous souhaitez savoir quand l'audit énergétique en copropriété devient obligatoire, qui est concerné et quels sont ses bénéfices ? Ce guide explique aux copropriétaires et au syndic les règles à connaître, le diagnostic de performance énergétique et l'organisation des travaux de rénovation.

Audit énergétique copropriété selon la taille

La réglementation varie en fonction du nombre de lots et de la présence d'un système de chauffage commun. Ces critères déterminent si un simple DPE collectif suffit ou si un audit énergétique complet est nécessaire.

1. Le DPE collectif est obligatoire tous les 10 ans pour les immeubles de plus de 15 lots construits avant 2001, à condition qu'ils disposent d'un chauffage collectif.
2. Si le DPE collectif classe l'immeuble en F ou G, un audit énergétique obligatoire doit être réalisé dans l'année qui suit pour programmer les travaux.
3. L'audit, réalisé par un professionnel certifié RGE, doit comprendre :
4. Un diagnostic de performance énergétique (DPE) avec analyse détaillée des consommations
5. L'évaluation complète des déperditions thermiques du bâtiment
6. Plusieurs scénarios de rénovation avec estimation des coûts et des économies envisageables
7. Une présentation en assemblée générale pour valider les travaux à entreprendre

Calendrier du DPE collectif : 2024 (plus de 200 lots), 2025 (50-200 lots) et 2026 (moins de 50 lots).

Ces mesures visent à améliorer l'efficacité énergétique des copropriétés et à faciliter l'accès aux aides financières disponibles.

Il est conseillé de réaliser un audit énergétique peu après l'obtention du DPE collectif pour organiser les travaux et optimiser la performance du bâtiment.

Audit énergétique copropriété moins de 50 lots

Pour les petits immeubles (moins de 50 lots), le DPE collectif devient obligatoire à partir de 2026 si le système de chauffage/refroidissement collectif dessert la majorité des logements. Avant cette échéance, l'audit énergétique reste facultatif mais permet d'anticiper les travaux et de préparer un projet cohérent.

En cas de classement F ou G, la copropriété dispose d'un an pour faire un audit énergétique. Ce bilan approfondi évalue la performance énergétique de la copropriété et propose des solutions personnalisées.

Audit énergétique copropriété plus de 50 lots

Entre 2012 et 2016, les grands immeubles (plus de 50 lots) équipés de chauffage collectif étaient tenus de réaliser un audit. Depuis 2017, seule une mauvaise note (F ou G) au DPE collectif rend cet audit obligatoire.

À partir de 2025, toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent établir un Plan Pluriannuel de Travaux. L'audit énergétique complète ce plan en priorisant les travaux de rénovation énergétique sur une période de 10 ans.

Audit énergétique obligatoire : focus vente

Depuis le 1^er avril 2023, toute vente d'un lot classé F ou G doit inclure l'audit énergétique réglementaire. Ce document, valable 5 ans, doit être remis à l'acquéreur lors de la première visite ou au moment de la promesse de vente.

L'obligation s'étendra aux classes E en 2025, puis aux classes D en 2034. L'absence de cet audit peut donner lieu à des poursuites judiciaires.

Pour en savoir plus : quand et pourquoi réaliser un audit énergétique ?

Audit énergétique industriel et entreprises

Au-delà du contexte des copropriétés, la réalisation d'un audit énergétique est une obligation légale pour les entreprises de plus de 250 salariés ou réalisant un chiffre d'affaires excédant 50 millions d'euros. Cette réglementation concerne également les sites industriels en copropriété qui partagent des installations énergétiques communes.

Audit énergétique obligatoire en entreprise

Un auditeur accrédité et indépendant réalise un diagnostic complet des différents postes de consommation d'énergie. Il propose ensuite des solutions pratiques d'économies d'énergie à travers des programmes de travaux sur mesure, permettant de réduire simultanément les dépenses énergétiques et l'empreinte écologique.

Principes de l'audit énergétique industriel

L'expertise couvre l'ensemble des installations : processus industriels, équipements mécaniques, réseaux hydrauliques et systèmes d'éclairage. Pour chaque optimisation identifiée, l'audit fournit une estimation précise du délai d'amortissement et des économies d'énergie envisageables.

Scénarios de travaux après un audit

1. Actions immédiates : optimisation des réglages des systèmes de contrôle, renforcement de l'isolation des canalisations
2. Projets plus ambitieux : rénovation totale de l'enveloppe isolante, mise en place de systèmes de récupération de chaleur perdue, introduction d'énergies renouvelables

Chaque solution est accompagnée d'une étude approfondie précisant le coût estimé, les économies potentielles et les aides financières mobilisables (comme les certificats CEE).

Bilan énergétique pour copropriétaires

L'audit énergétique obligatoire complète le DPE collectif lorsque des copropriétaires souhaitent vendre des lots classés F ou G. Ce processus réglementaire est indispensable pour vendre son bien en toute conformité.

Obligation lors de la vente

1. Validité : Le rapport conserve sa valeur pendant 5 ans et doit être produit à chaque vente.
2. Décision collective : Les copropriétaires doivent voter à la majorité simple en assemblée générale pour autoriser l'audit.
3. Sanctions : L'omission de ce document peut bloquer la transaction et engager la responsabilité du vendeur.

Ce diagnostic complet analyse précisément la performance énergétique de l'immeuble, révèle les déficiences d'isolation, et suggère un calendrier de travaux de rénovation par ordre d'urgence.

Échéances et planification

Le calendrier s'échelonne ainsi : Avril 2023 pour les classes F/G, 2025 pour la classe E, 2034 pour la classe D (avec ajustements outre-mer). Inscrire cette obligation dans le plan pluriannuel permet aux copropriétés d'anticiper sereinement.

Le syndic, en collaboration avec les résidents, veille au bon déroulement de la procédure et à la fiabilité du DPE collectif réalisé.

Aides et recommandations

Des solutions existent pour financer votre rénovation : MaPrimeRénov', aides ANAH, ou éco-prêts. Pour prioriser vos chantiers efficacement, découvrez notre guide complet sur la rénovation énergétique qui identifie les travaux les plus impactants.

Déroulement et contenu du rapport

Un audit énergétique en copropriété se déroule selon une méthodologie rigoureuse en trois grandes phases : l'étude des données existantes, le contrôle sur place des installations et la simulation thermique. Cette évaluation complète s'organise autour de quatre étapes claires :

Réaliser un audit énergétique

1. Approbation en assemblée générale et sélection d'un auditeur certifié
2. Collecte des documents utiles : anciennes étiquettes DPE, relevés de consommation, plans de l'immeuble et questionnaire des occupants
3. Visite technique minutieuse : inspection des systèmes de chauffage, de l'enveloppe du bâtiment et d'un échantillon significatif d'appartements
4. Rédaction du rapport final comprenant le diagnostic complet, les solutions de rénovation recommandées, le budget prévisionnel et les annexes techniques

Performance énergétique et déperditions

L'auditeur énergétique en copropriété effectue une évaluation précise des flux énergétiques et détecte les zones critiques de fuites thermiques (combles, murs, fenêtres). Son expertise permet d'établir un classement des travaux par ordre d'urgence et de rentabilité.

Scénarios et plan d'action

Chaque audit énergétique en copropriété présente différents niveaux d'intervention, allant d'une simple amélioration énergétique jusqu'à une certification HPE-Rénovation, avec un calcul détaillé des coûts et des subventions mobilisables pour chaque solution proposée.

Avantages de l’audit énergétique

Loin d'être une simple formalité, l'audit énergétique obligatoire représente un levier stratégique pour les copropriétaires. Ce diagnostic précis leur offre une maîtrise optimale de leurs dépenses tout en revalorisant leur bien immobilier.

Économies d’énergie et confort

Les préconisations de l'audit permettent d'identifier des travaux générant jusqu'à 30 % d'économies d'énergie. Ces aménagements améliorent notablement le confort thermique de l'immeuble, été comme hiver.

Valorisation et subventions

Un bon classement au DPE collectif renforce l'attractivité du bâtiment. Les copropriétaires peuvent aussi profiter plus facilement des différentes aides financières (MaPrimeRénov', primes CEE, dispositifs régionaux).

Plan pluriannuel de travaux

L'audit énergétique sert de socle pour bâtir un programme de rénovation lors de l'assemblée générale. Cette méthode permet d'échelonner les travaux de rénovation énergétique sur 10 ans, garantissant une amélioration continue du logement.

Pour réussir votre projet de travaux de rénovation énergétique logement, découvrez notre guide complet.

Coût et financement de l’audit

Le prix d'un audit énergétique peut varier selon plusieurs facteurs :

1. Pour une copropriété de moins de 50 lots : prévoyez un budget minimum de 3 000 €.
2. Au-delà de 50 lots : les tarifs oscillent généralement entre 8 000 et 15 000 €.
3. Pour les sites industriels : le coût s'adapte à la complexité des installations et des processus spécifiques.

Facteurs de prix

Le montant dépend principalement de trois éléments : la superficie de la copropriété, la configuration technique du bâtiment et les qualifications du professionnel (obligatoirement certifié RGE).

Aides pour réaliser l’audit

Bon à savoir : plusieurs dispositifs sont disponibles pour réduire la facture. Les aides financières comme le crédit d'impôt, les primes CEE, ou encore les subventions de l'ANAH permettent de couvrir jusqu'à 30 % des dépenses. Ces dispositifs s'appliquent même lorsque l'audit énergétique ne relève pas d'une obligation légale.

Foire aux questions

Est-ce que l’audit énergétique est obligatoire en copropriété ?

Oui, l'audit énergétique en copropriété est effectivement requis dans des situations bien définies. Il devient obligatoire lorsque le DPE collectif indique que l'immeuble appartient aux classes énergétiques F ou G. Cette obligation s'applique aussi aux lots mis en vente ayant ces mauvaises classifications. Progressivement, cette règle concernera également les bâtiments classés E puis D, suivant le calendrier réglementaire.

Est-il obligatoire de faire un audit énergétique en copropriété en 2025 ?

En 2025, l'audit énergétique obligatoire se généralisera : toutes les copropriétés devront élaborer un plan pluriannuel de travaux (PPPT) si leur immeuble a plus de 15 ans. Plus spécifiquement, faire un audit énergétique sera indispensable lorsque le DPE collectif affichera un classement F ou G - et systématiquement pour la vente de lots dans ces catégories énergétiques dégradées.

Qui est concerné par l’audit énergétique obligatoire ?

Trois situations principales déclenchent l'obligation d'audit :

1. Les copropriétés de plus de 15 lots équipées d'un chauffage collectif
2. Les bâtiments dont le DPE collectif révèle des performances énergétiques faibles (classes F ou G)
3. Tous les lots F/G proposés à la vente

Important : pour être valide, cet audit doit impérativement être effectué par un auditeur qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Cette certification garantit la compétence du professionnel pour réaliser un audit énergétique en copropriété conforme à la réglementation.