Cet article vous explique comment intégrer une loggia en RE2020 sans compromettre la performance énergétique de votre projet. Vous y découvrirez en détail les règles de calcul des surfaces et les coefficients thermiques à respecter. Ces stratégies d'optimisation faciliteront l'obtention de votre permis de construire auprès des services municipaux.
Loggia, balcon et vérandas : définitions et statuts RE2020
La loggia constitue un espace de circulation partiellement clos, directement intégré à la structure du bâtiment. Elle se distingue du balcon par sa fermeture partielle et son intégration structurelle à l'enveloppe architecturale. Bien comprendre cette différence est essentiel pour appréhender son traitement dans le cadre de la réglementation RE2020.
Quelle différence entre une loggia et un balcon en RE2020 ?
Une loggia en RE2020 s'encastre profondément dans le volume du bâtiment, tandis que le balcon forme une simple saillie extérieure. Cette disposition spécifique influence directement son statut thermique et le calcul des surfaces. Contrairement au balcon traditionnel, la loggia peut être fermée avec des parois isolées, ce qui modifie son traitement réglementaire.
Même partiellement clos, le balcon reste exclu de l'enveloppe thermique du bâtiment. En revanche, une loggia correctement isolée est intégrée au volume chauffé, améliorant ainsi les indicateurs Bbio et Cep. Cette différence balcon loggia détermine les exigences de performance énergétique et les méthodes de calcul à appliquer.
Quels bâtiments sont soumis à la RE2020 ?
Tout bâtiment résidentiel neuf est soumis à la nouvelle réglementation environnementale actuellement en vigueur. Les logements collectifs, bâtiments d'enseignement et bâtiments tertiaires doivent respecter les exigences de performance énergétique et environnementale. Selon leur surface, les extensions doivent également se conformer à cette nouvelle réglementation environnementale.
La réglementation environnementale 2020 impose des critères stricts comme le Bbio et la consommation d'énergie. Pour valider ces différentes exigences de performance, les caractéristiques précises de chaque espace sont essentielles. Cela garantit un calcul thermique fiable, respectant intégralement la réglementation environnementale.
Loggia ouverte ou fermée : quel impact sur l'enveloppe thermique ?
Une loggia complètement ouverte ou non isolée reste exclue du volume chauffé de l'habitation. Elle influence néanmoins les déperditions thermiques sans bénéficier d'isolation. À l'inverse, une configuration fermée intègre l'enveloppe thermique, améliorant ainsi la performance énergétique globale.
Fermer judicieusement cet espace avec des menuiseries performantes modifie radicalement son traitement réglementaire. Une fois correctement isolée, la loggia rejoint officiellement le volume habitable chauffé de la construction. Elle doit cependant respecter les normes d'étanchéité définies par l'Environnementale 2020.
Est-ce qu'une loggia entre dans la surface habitable RE2020 ?
Le classement d'une loggia comme surface habitable repose entièrement sur ses caractéristiques d'aménagement et d'isolation thermique. Si elle n'est pas aménagée, elle est logiquement exclue du calcul. En revanche, si elle bénéficie d'une isolation performante et d'une hauteur suffisante, elle peut être intégrée à la surface réelle du logement, ce qui influence directement les exigences de performance énergétique.
Surfaces exclues automatiquement de la SHAB
Selon la réglementation française, les balcons, les terrasses et les vérandas non aménagés sont systématiquement exclus de la surface habitable. Cette règle s'applique également aux loggias qui sont simplement fermées par une simple paroi vitrée. Dans des cas très spécifiques, seules les vérandas entièrement aménagées et convenablement isolées peuvent y être incluses.
- Loggias non isolées : elles sont exclues de la SHAB et ne sont pas prises en compte dans les études thermiques.
- Balcons ouverts : quelle que soit leur taille ou leur orientation, ils restent exclus.
- Terrasses : considérées comme des surfaces d'agrément, elles sont exclues de la SHAB, à moins qu'elles ne soient couvertes et intégralement aménagées.
- Vérandas avec isolation : leur intégration est possible à condition de satisfaire aux normes de hauteur et d’isolation requises.
L'exclusion de ces espaces réduit la surface utilisée pour évaluer la conformité énergétique du bâtiment. Cette diminution allège les exigences de performance, simplifiant ainsi l'atteinte des seuils réglementaires fixés par la RE2020.
Loggia et surface de référence (Sref) : comment ça se calcule ?
La surface de référence (Sref) prend partiellement en compte ces espaces au moyen d'un coefficient minorateur, généralement compris entre 0,2 et 0,4. Étant considérée comme une surface exclue RE2020, la loggia n'est jamais comptabilisée à 100 % dans cette surface, ce qui influence directement le bilan énergétique. Par exemple, une loggia de 8 m² avec un coefficient de 0,3 ajoute 2,4 m² à la Sref.
Concernant la SHON, une loggia équipée de simples menuiseries est comptabilisée à hauteur de 50 % de sa superficie réelle. En revanche, si elle fait partie intégrante de l'enveloppe thermique grâce à des parois isolantes, sa surface est alors comptée à 100 %. Cette distinction est essentielle pour une évaluation précise de son impact sur les performances énergétiques.
| Type d'espace | Coefficient Sref | Coefficient SHON | Impact sur l'énergie |
| Loggia ouverte | 0,0 à 0,2 | 50 % | Hors volume thermique |
| Loggia fermée non isolée | 0,2 à 0,3 | 50 % | Pertes thermiques en plus |
| Loggia fermée isolée | 0,4 à 0,5 | 100 % | Dans l'enveloppe thermique |
| Loggia chauffée conforme | 1,0 | 100 % | Espace habitable effectif |
Par exemple, pour un appartement de 80 m² possédant une loggia non isolée, la surface retenue pour le calcul du Bbio sera de 84 m², mais celle pour la consommation finale restera de 80 m². Ce calcul pondéré exclut les combles non aménagés mais intègre partiellement les surfaces d'agrément selon des coefficients spécifiques.
Conditions pour intégrer une loggia à la surface habitable
Pour qu'une loggia puisse être considérée comme surface habitable, elle doit présenter une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre et être parfaitement isolée. Cette intégration modifie les seuils de conformité et augmente les attentes en matière de performance énergétique. Une étude thermique approfondie, réalisée par un bureau d'études spécialisé, est alors nécessaire pour en attester la validité.
Son inclusion dans la SHAB exige également le strict respect des normes en vigueur concernant l'isolation thermique, l'étanchéité à l'air et la ventilation. Sans satisfaire à ces critères précis, l'espace reste considéré comme une surface exclue RE2020 et n'est pas inclus dans les calculs officiels.
Lorsque vous consultez les règles de calcul de la SHAB et de la mezzanine en RE2020, vous remarquerez que la loggia bénéficie d'un statut spécifique. Elle se distingue des autres surfaces d'agrément par une approche singulière. Maîtriser cette subtilité est essentielle pour concevoir votre projet en évitant tout refus administratif.
Modulation des surfaces d'agrément et seuils RE2020
La modulation des surfaces d'agrément est automatiquement activée si leur surface totale dépasse 15 % de la surface de référence. Au-delà de ce seuil, l'addition des loggias, balcons et terrasses augmente le bilan carbone de votre construction. Cette règle vise à concilier le confort des occupants avec les nouvelles exigences environnementales.