Les différentes étapes de votre projet
Publié le : 13/09/2023 12:43:32
LES DIFFERENTES ETAPES DE VOTRE PROJET
Démarrer un projet de construction n’est pas toujours facile et beaucoup se posent des questions quant aux étapes essentielles afin d’obtenir la maison souhaitée et imaginée depuis tant de mois.
Dans cet article, nous allons résumer les étapes clefs de votre projet de construction en précisant le champ d’action de votre bureau d’études thermiques.
1- ACQUISITION DU TERRAIN
La première étape sera d’acquérir votre terrain. Attention, veillez à bien vous renseigner sur le PLU en amont afin d’y voir plus clair quant à la réalisation de votre projet.
L’orientation sera primordiale dans l’étude thermique, il est donc important de prendre en considération l’implantation de votre maison sur le terrain.
Une étape majeure dans votre projet de construction : celle de définir l’aménagement de votre maison et d’élaborer le permis de construire afin d’obtenir une validation en vue de la réalisation des travaux.
Pour ce faire, vous pouvez avoir recours à un architecte, maitre d’œuvre, constructeurs, dessinateurs.
Veillez à bien faire attention à l’orientation de vos menuiseries (privilégiez les baies côtés SUD) et à respecter le ratio d’1/6 de surface vitrée par rapport à la surface habitable. Je vous invite à lire l’article réalisé sur l’isolation à prendre en considération en cliquant ici afin de vous éclaircir un peu plus sur le sujet.
Une fois les plans définitifs, il vous faudra effectuer l’attestation Bbio de votre projet par un professionnel afin que votre permis de construire soit accepté en mairie. Cette attestation que nous délivrons dans un délai allant de 24 à 48h incluant les différentes modifications en cours de votre projet.
Dans cette attestation Bbio, les normes concernant l’isolation, l’indice DH, le ratio des menuiseries seront traitées. Pour plus de sérénité, je vous invite à prendre le pack incluant le CEP, CEPnr qui équivaut aux calculs des moyens de chauffage/ECS dès le dépôt de PC.
J’insiste sur ce point car certains clients souhaitent partir uniquement sur l’attestation Bbio et ne font jamais le complément mais il est impératif qu’avant le début de la construction cela soit calculé sous peine que le CEP, CEPnr soit non conforme en fin de travaux.
Une fois votre PC accepté, le démarrage des travaux commencent. A ce moment-là, il faudra contacter votre thermicien(ne) afin de faire valider le CEP, CEPnr et l’ACV avec l’indice carbone si ce n’est pas déjà fait.
Ce BE devra vous remettre également le fichier XML ainsi que la version de l’étude thermique détaillée en PDF afin que vous puissiez les transmettre aux différents acteurs du chantier et que l’ensemble des points soient respectés.
Une fois la construction terminée, la mairie vous demandera la conformité RE2020 afin de pouvoir déclarer votre achèvement de fin de travaux.
Cette attestation est délivrée par la personne qui viendra effectuer vos tests d’étanchéité à l’air sur la base du fichier XML délivré par votre bureau d’études thermiques en phase dépôt de PC/démarrage des travaux.
Le fichier XML devra être à jour avec ce qui a été installé dans la maison. C’est pour cela qu’il est important de choisir des forfaits avec des modifications incluses. Entre le moment où l’on dépose le PC et le démarrage des travaux avec la variation des coûts des matériaux, beaucoup de choses peuvent évoluer et c’est normal.
Il est important de rappeler que si vous n’avez effectué qu’un simple Bbio pour obtenir votre PC et qu’en fin de chantier, votre BE n’existe plus ou vous annonce ne pas fournir le fichier XML ; il faudra se tourner vers un autre BE qui devra repartir de 0 et vous facturer une prestation complète MEME si un Bbio a déjà été fait au préalable pour la mairie.
Ne négligez pas la partie thermique et choisissez bien votre bureau d’études thermiques en demandant si le BE est bien compétent pour la remise du fichier XML avec l’ACV.
Pour plus de renseignements vous pouvez me contacter à l’adresse suivante : bet.thermique@gmail.com et pour voir nos différents packs modifications incluses, vous n’avez qu’à cliquer ici.
Au plaisir d’une collaboration ensemble en adaptant vos besoins et votre budget tout en respectant la norme RE2020.