Étude thermique RE2020 : prix pour le permis de construire

Le prix d'une étude thermique pour le permis de construire dépend d'abord de ce que couvre la mission : une simple attestation, une étude avec analyse carbone ou un accompagnement jusqu'au dimensionnement de la ventilation.

Prix et formules d'une étude thermique RE2020

Deux offres au même intitulé n'ont pas toujours le même contenu. Le tarif d'une étude thermique dépend donc des livrables remis. Il peut aussi bien couvrir la seule attestation RE2020 qu'une étude complète avec analyse carbone et ventilation. Chez BET-Thermique, nos trois formules suivent cette progression.

Attestation seule et Pack Essentiel

Pour une maison individuelle neuve, les offres limitées à l'attestation au dépôt du permis affichent de 119 à 199 € TTC. Cette fourchette n'est ni une moyenne nationale ni un tarif réglementaire. Une offre à 180 € TTC comprend par exemple les calculs Bbio et DH, l'attestation et un rapport simplifié, mais pas d'étude complète des indicateurs énergétiques et carbone.

Le prix d'une étude thermique pour une maison neuve augmente avec le contenu de la mission. À 250 € TTC, une offre ajoute l'attestation PCMI14-2, un rapport, des préconisations, l'étude du confort d'été et un fichier destiné à la suite du chantier.

Notre Pack Essentiel coûte 300 euros TTC. Il comprend l'étude thermique RE2020 et l'attestation nécessaire au permis, sans prestations complémentaires. C'est la formule à privilégier dès que votre projet ne demande que ces éléments au dépôt.

Pack Confort avec ACV et RSEE

Notre Pack Confort, à 480 € TTC, ajoute trois prestations à l'étude et à l'attestation :

• L'analyse du cycle de vie (ACV) : elle mesure l'impact carbone des matériaux et des équipements, de leur fabrication à leur fin de vie.
• Le fichier RSEE : ce récapitulatif standardisé réunit dans un format normalisé les résultats de l'étude énergétique et de l'ACV.
• Les modifications : les ajustements apportés au projet sont inclus dans le prix.

L'ACV documente notamment les indicateurs Ic énergie et Ic construction. Le maître d'ouvrage doit pouvoir justifier du respect de leurs seuils avant le début des travaux. Cet engagement fait partie des attestations RE2020 prévues par la réglementation.

Pack Premium avec dimensionnement de la VMC

Notre Pack Premium reprend les prestations du Pack Confort et y ajoute le dimensionnement de la VMC. Concrètement, cela signifie que le même bureau d'études réalise l'étude RE2020 et l'étude de ventilation.

Le dimensionnement justifie notamment les débits, les pertes de charge et le choix du ventilateur. Selon la FAQ RE2020 075 du ministère, l'étude documente aussi les bouches, les entrées d'air et les réseaux.

Pourquoi le prix varie-t-il selon le projet ?

Le prix d'une étude suit le temps de modélisation. Ce temps dépend de la géométrie du bâtiment, de son usage et du nombre de solutions à comparer.

Surface et complexité de la maison

Le thermicien modélise chaque paroi, chaque baie et chaque zone du bâtiment. Plusieurs caractéristiques allongent donc ce travail :

• Surface : une surface plus grande donne plus de parois et de baies à saisir.
• Plusieurs logements ou zones thermiques : chaque zone demande son propre paramétrage.
• Volumes atypiques et niveaux décalés : ils compliquent la description géométrique du bâtiment.
• Nombreuses baies ou configuration inhabituelle : elles multiplient les calculs d'apports solaires et de déperditions.

Pour une extension soumise à la RE2020, les exigences dépendent notamment de la surface de référence de l'extension, de celle du bâtiment existant, de leur rapport et du type de bâtiment. Nous orientons les maisons et les extensions de plus de 70 m² vers le Pack Confort ou le Pack Premium.

Logements collectifs et bâtiments tertiaires

Un projet de logements collectifs oblige à étudier chaque logement, mais aussi les parties communes et les équipements mutualisés. Dans le tertiaire, ce sont les usages, les zones, les horaires conventionnels, l'éclairage et les systèmes techniques qui pèsent sur le calcul. Nous établissons un devis personnalisé pour ces bâtiments, comme pour les lotissements.

Ce champ s'élargit. Selon le ministère, plusieurs nouvelles catégories voient l'application de la réglementation environnementale RE2020 évoluer au 1er mai 2026, dont les hôtels, restaurants, commerces, établissements de santé et bâtiments industriels ou artisanaux.

Variantes et changements pendant le projet

Comparer plusieurs isolants ou plusieurs systèmes de chauffage demande des calculs supplémentaires par rapport à une étude fondée sur une seule solution. Un changement en cours de projet produit le même effet : remplacer des fenêtres, déplacer une baie, modifier l'isolation ou changer de chauffage peut imposer d'actualiser l'étude pour qu'elle corresponde au bâtiment construit.

Les références et quantités de matériaux ou d'équipements modifiées sur le chantier peuvent aussi nécessiter une mise à jour de l'ACV. Particulier, architecte ou maître d'œuvre, transmettez chaque changement au thermicien dès qu'il est décidé.

Comment comparer les devis d'étude thermique ?

Un devis d'étude thermique ne se lit pas seulement à son montant. Il faut d'abord identifier les calculs réalisés, puis les fichiers remis et enfin les prestations prévues après le permis. Deux prix ne se comparent qu'une fois ces trois points alignés.

Comparer un périmètre et des livrables identiques

Deux devis intitulés « étude RE2020 » ne sont comparables que pour le même bâtiment, la même surface, les mêmes plans et les mêmes livrables. Une mission limitée au permis n'est pas une étude thermique complète. Vérifiez sur chaque devis la présence des éléments suivants :

• Calculs réglementaires du permis : le Bbio et les degrés-heures d'inconfort d'été (DH).
• Valeurs et document d'attestation : les valeurs utilisées, puis la génération et la remise effective de l'attestation.
• Indicateurs énergétiques : le Cep, qui correspond à la consommation conventionnelle d'énergie primaire, et le Cep,nr, sa part non renouvelable.
• Volet carbone : les indicateurs carbone, l'ACV et le fichier RSEE.

Une offre qui ne mentionne que le Bbio et le DH couvre le dépôt du permis. Elle ne se compare donc pas directement à une offre complète.

Vérifier les fichiers et l'accompagnement

Le RSEE est un fichier réglementaire informatique, distinct d'un rapport PDF. Selon le portail officiel RT-RE Bâtiment, il rassemble les données administratives DATAS_COMP, l'étude énergétique RSET et l'étude environnementale RSEnv. Le devis doit donc préciser séparément la remise du fichier XML, d'une éventuelle fiche récapitulative d'ACV et des données utilisées : FDES des produits ou PEP de certains équipements. En complément, vérifiez ce que couvre l'accompagnement annoncé, car le rapport, les préconisations, les échanges avec le concepteur et les recalculs peuvent être facturés à part.

Anticiper les frais jusqu'à l'achèvement

La ventilation intervient à trois moments distincts : sa prise en compte dans le calcul énergétique, son étude de dimensionnement, puis le contrôle final de l'installation. Ce sont trois prestations différentes. Un devis qui mentionne la ventilation ne couvre donc pas forcément les trois.

Pour estimer le coût réel jusqu'à la fin du chantier, le devis doit séparer de l'étude du permis le test d'étanchéité à l'air, la vérification de la ventilation, l'actualisation des calculs et l'attestation de fin de travaux. Cette séparation permet de vérifier la conformité du bâtiment construit, et pas seulement celle du projet déposé.

Les visites, les mesures de ventilation et les éventuelles contre-visites peuvent entraîner des frais supplémentaires. Aucun barème national obligatoire ne fixe le tarif d'une étude thermique RE2020 : chaque bureau d'études chiffre son périmètre, d'où l'intérêt de comparer des prestations détaillées.

Quelle étude fournir pour le permis de construire ?

Au stade du permis, la RE2020 demande une attestation et non l'ensemble des justificatifs. Il reste à savoir ce que contient cette attestation, quelles données le thermicien doit recevoir et à quel moment lancer l'étude.

Portée de l'attestation au dépôt du permis

Pour une construction neuve soumise à la RE2020, l'attestation thermique est jointe au dossier de permis de construire. Une seconde attestation intervient à l'achèvement des travaux. L'étude thermique réalisée pour le permis de construire en RE2020 alimente le premier document, qui couvre plusieurs éléments :

• Bbio : le besoin bioclimatique de chauffage, de refroidissement et d'éclairage.
• DH : les degrés-heures qui mesurent l'inconfort conventionnel en été.
• Données administratives : l'identification du projet et du maître d'ouvrage.
• Engagements : selon le guide du ministère et du Cerema, sur l'éclairage naturel, le carbone et la ventilation.

Le maître d'ouvrage établit l'attestation sous sa responsabilité, avec le service en ligne du ministère, éventuellement aidé par le réalisateur de l'étude. Le ministère exige un logiciel de calcul évalué, sans imposer systématiquement le recours à un bureau d'études.

Documents à remettre au thermicien

La modélisation part des plans, en PDF ou en DWG, complétés par l'implantation, l'orientation, la zone climatique et la surface. Ces données fixent la géométrie et le climat du calcul.

Le thermicien a ensuite besoin du descriptif constructif, qui décrit :

• L'enveloppe : les parois et les isolants.
• Les ouvertures : les menuiseries et les vitrages.
• Les équipements thermiques : le chauffage, l'eau chaude sanitaire et la ventilation.

Les données administratives servent à préparer l'attestation. Les références des produits déjà choisis aident aussi à documenter les données environnementales du calcul.

Moment de lancement et délai de livraison

Lancez l'étude une fois les plans et les principales caractéristiques constructives définis, mais avant le dépôt du permis. Un écart sur le Bbio ou le DH peut encore être corrigé à ce stade en ajustant les baies ou l'isolation.

Nous livrons l'étude sous 48 h ouvrées après réception des documents du projet. Ce délai commercial ne concerne que l'étude. Selon Service-Public, l'instruction du permis prend ensuite 3 mois pour une maison individuelle à compter de la réception d'un dossier complet. Elle prend en principe 4 mois pour les autres projets.

Foire aux questions