Bureau d'étude thermique Marseille : étude RE2020

Une étude thermique à Marseille se prépare dès les premiers plans. La réglementation applicable, les indicateurs calculés et les attestations à fournir dépendent de votre projet, du dépôt du permis jusqu'à la fin des travaux.

L’étude thermique à Marseille selon le projet

Le calcul exigé dépend de la nature des travaux, de l'usage et de la taille du bâtiment. La date de dépôt de la demande compte aussi. Une même adresse marseillaise peut donc relever de la RE2020, de la RT2012 ou des règles propres à l'existant.

Maison neuve et bâtiments tertiaires

Pour le neuf, l'application de la RE2020 s'est étendue par étapes, selon l'usage du bâtiment :

• Maison individuelle : pour toute demande d'autorisation déposée depuis le 1er janvier 2022, la RE2020 remplace la RT2012.
• Bureaux et enseignement : les bureaux et les établissements d'enseignement primaire ou secondaire y sont soumis pour les demandes déposées depuis le 1er juillet 2022, sauf exceptions prévues par les textes.
• Autres usages tertiaires : depuis le 1er mai 2026, la RE2020 couvre aussi, entre autres, les hôtels, les restaurants, les commerces, les établissements de santé et les bâtiments industriels ou artisanaux.

Dans un projet tertiaire mixte, vérifiez l'usage de chaque partie séparément. Un commerce en rez-de-chaussée et des bureaux à l'étage ne relèvent pas forcément du même calcul.

RT2012, extensions et règles de l’existant

La RT2012 s'applique encore à certaines demandes qui relèvent de son régime ou d'exceptions transitoires. C'est la date de dépôt et la nature du projet qui la déterminent : le maître d'ouvrage ne la choisit pas.

Une petite construction ou une extension peut relever d'exigences et d'attestations simplifiées. En pratique, une surface réduite ne vous dispense pas de toute règle thermique : elle allège seulement ce qui est demandé.

À l'inverse, la rénovation d'un bâtiment existant ne relève pas automatiquement de la RE2020. Les travaux sur l'existant suivent leurs propres règles. Une surélévation ou une extension réalisée pendant la même opération peut toutefois relever d'un autre régime.

Quelle étude demander pour une rénovation ?

Le régime de performance globale suppose trois conditions cumulées : plus de 1 000 m² SHON, un bâtiment achevé après le 1er janvier 1948 et des travaux thermiques supérieurs à 25 % de sa valeur hors foncier. Si l'une manque, il faut généralement examiner le régime « élément par élément ». Dans les deux cas, l'étude repose sur un relevé fiable de l'existant et ne remplace ni le DPE ni l'audit de vente. Nous réalisons aussi des audits énergétiques de rénovation, avec des recommandations personnalisées pour réduire les consommations et valoriser le patrimoine.

Que calcule l’étude thermique RE2020 ?

Le calcul réglementaire compare plusieurs indicateurs aux seuils applicables à votre projet. Il porte sur les besoins du bâti, les consommations, le confort en été et l'impact carbone. Chaque indicateur répond à des leviers différents, qu'il faut identifier avant de figer les plans.

Bbio et consommations conventionnelles

Une étude thermique réglementaire s'appuie sur les données du projet :

• Géométrie : plans, surfaces et orientation.
• Apports solaires : baies vitrées et masques solaires.
• Enveloppe : murs, toitures et ponts thermiques, c'est-à-dire les points où l'isolation est interrompue.
• Systèmes : chauffage, ventilation, eau chaude et équipements prévus.

À partir de ces données, l'étude thermique RE2020 calcule d'abord le Bbio : les besoins de chauffage, de refroidissement et d'éclairage liés à la conception du bâti, quel que soit le rendement du chauffage. Son maximum est modulé selon le projet. Le Cep et le Cep,nr mesurent ensuite la consommation conventionnelle d'énergie primaire et sa part non renouvelable. Ces deux indicateurs dépendent des équipements et de l'énergie choisie, mais ils ne prévoient pas votre facture.

Confort d’été et STD à Marseille

Marseille est en zone climatique H3. Avec l'altitude du terrain, cette zone intervient dans les seuils RE2020 applicables. Le confort d'été se mesure en degrés-heures d'inconfort (DH), qui combinent la durée et l'intensité des dépassements de température. Au-delà du maximum applicable, le projet n'est pas conforme. Entre 350 °C·h et ce maximum, un forfait de refroidissement peut pénaliser le calcul énergétique.

Avant de figer l'enveloppe, une simulation thermique dynamique (STD) peut comparer les protections solaires, l'inertie et la ventilation nocturne. Ses hypothèses d'ouverture des fenêtres tiennent compte du bruit et de la sécurité. La STD complète le calcul RE2020 sans le remplacer, et elle ne tient pas lieu d'attestation pour le permis.

Impact carbone des matériaux et de l’énergie

La RE2020 ajoute deux indicateurs carbone. Ic énergie évalue l'impact climatique des énergies consommées pendant l'exploitation. Ic construction porte sur les produits, les équipements et les travaux de construction. L'analyse du cycle de vie (ACV) qui les alimente intègre l'entretien, les remplacements et la fin de vie sur une période de référence de 50 ans.

Le choix des matériaux pèse directement sur le résultat : changer un isolant, une façade, un équipement ou des quantités modifie l'ACV. Nous définissons donc les épaisseurs d'isolants et les moyens de chauffage qui assurent la conformité du projet. Ce travail sert à la fois la performance énergétique et le bilan carbone.

Du premier plan au dépôt du permis

L'étude suit le projet de l'esquisse jusqu'au dossier déposé en mairie. Chaque étape dépend de la qualité des informations transmises au départ.

Quelles pièces transmettre au thermicien ?

Dès l'esquisse, précisez s'il s'agit d'une construction ou d'une extension, l'usage de chaque partie, les surfaces et la date de dépôt envisagée. Ces éléments déterminent le calcul réglementaire à mener. Le dossier remis au bureau d'étude thermique doit ensuite comporter :

• La parcelle : adresse et identification du terrain.
• La surface de référence : base de calcul des seuils.
• Les plans et l'orientation : géométrie et exposition des façades.
• Les matériaux et systèmes : composition des parois et équipements prévus.

Avec ce dossier, certains projets neufs s'étudient sur plans, sans visite. Le bureau d'études saisit le projet dans un logiciel réglementaire, compare des variantes si nécessaire et rend des résultats cohérents avec les plans. La maîtrise d'œuvre, elle, coordonne la conception selon sa mission.

Calcul, corrections et attestation RE2020

Si le Bbio, les DH ou un autre résultat dépasse son seuil, le projet doit être modifié puis recalculé. Une déclaration de conformité ne corrige pas un dépassement : il faut agir sur l'orientation, les vitrages, l'isolation ou les systèmes.

Une fois le projet conforme, l'attestation RE2020 du dépôt porte notamment sur le Bbio et les DH. La désigner comme une simple « attestation Bbio » est donc réducteur. Elle identifie le maître d'ouvrage, le projet et la parcelle, et indique la surface de référence. Le maître d'ouvrage la date et la signe.

Aucun délai administratif national n'impose la durée d'une étude. Nous livrons l'étude et l'attestation sous 48 heures, à compter de la réception de toutes les informations nécessaires.

Dépôt du permis et délais d’instruction

Si une attestation requise manque ou est incohérente, le dossier de permis de construire peut être déclaré incomplet. Nous vous accompagnons jusqu'à l'obtention du permis, que seule la mairie délivre. À Marseille, vérifiez d'abord le PLUi Marseille Provence, adopté le 19 décembre 2019, avant de retenir une isolation extérieure, un store ou une modification de façade. Sa modification patrimoniale n° 4, approuvée le 6 octobre 2025, peut limiter certaines solutions sur les édifices protégés.

En règle générale, l'instruction dure 2 mois pour une maison individuelle. Elle dure 3 mois pour les autres projets, à compter du dossier complet. La mairie dispose d'1 mois pour réclamer des pièces manquantes, et le demandeur a ensuite 3 mois pour les fournir.

Du chantier à l’attestation de fin de travaux

La conformité acquise au dépôt doit se retrouver dans le bâtiment livré. Le chantier, les contrôles et l'attestation finale le vérifient.

Suivre les changements pendant le chantier

Un changement de matériaux, de produits ou de systèmes en cours de chantier peut modifier les résultats calculés pour le permis. Faites vérifier son effet par un calcul mis à jour, et conservez les justificatifs des produits et équipements finalement posés.

La réception des travaux permet ensuite de comparer le bâtiment réalisé aux hypothèses de l'étude, notamment pour l'enveloppe et les équipements.

Établir l’attestation finale

L'attestation de fin de travaux est distincte de celle du dépôt. Elle accompagne la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux. Elle s'appuie sur des résultats actualisés, des pièces justificatives et une visite sur site, qui contrôlent les exigences de résultats et certains moyens.

Selon le bâtiment, elle peut être établie par un contrôleur technique, un diagnostiqueur qualifié, un organisme certificateur habilité, un architecte ou un bureau d'études agréé.

Contrôler l’air et la ventilation

Le bureau d'études qui a fait les calculs n'est pas automatiquement habilité à signer cette attestation : vérifiez son agrément. Pour les logements neufs concernés, il faut aussi prévoir une mesure de la perméabilité à l'air, qui quantifie les fuites de l'enveloppe. Si le résultat est insuffisant, des corrections puis une nouvelle mesure sont nécessaires.

La ventilation mécanique de ces logements fait l'objet d'une vérification similaire. En cas de non-conformité, il faut corriger l'installation avant de pouvoir justifier la conformité finale.

Choisir un bureau d’études thermiques à Marseille

Pour comparer deux prestataires, il faut regarder le périmètre de la mission et les qualifications, pas seulement l'adresse ou le prix affiché.

Comparer les compétences et les devis

Un bureau d'étude thermique pour Marseille n'a pas besoin d'être implanté dans la ville. Il doit en revanche savoir expliquer le calcul, les corrections proposées et les livrables nécessaires au permis. Avant de signer, vérifiez que le devis précise :

• Le calcul et l'ACV : étude réglementaire et analyse du cycle de vie.
• Les livrables : attestation à joindre au dossier de permis.
• Les variantes et mises à jour : solutions comparées et recalculs en cas de changement.
• Les missions annexes : suivi après le dépôt, STD ou dimensionnement de la ventilation si vous en avez besoin.

La qualification RGE Études peut correspondre à l'étude réglementaire : OPQIBI 1331 pour la maison individuelle, 1332 pour le collectif et le tertiaire. Elle indique une compétence pour un besoin donné, mais elle ne classe pas les bureaux entre eux.

Comparer les formules proposées

Nous sommes BET-Thermique, un bureau indépendant basé à Orléans. Nous réalisons des études RE2020 et RT2012 partout en France, avec plus de 15 ans d'expérience et plus de 5 000 projets accompagnés.

Notre offre se décline en trois formules, du minimum requis pour le permis jusqu'au dimensionnement de la VMC :

Si vous hésitez entre plusieurs arbitrages, une consultation privée de 20 minutes avec l'ingénieur RE2020 permet de les examiner sur vos plans.

Quel tarif et quels frais annexes ?

Il n'existe ni tarif réglementé ni prix unique fiable pour une étude thermique à Marseille. Le devis dépend du projet, de sa surface, de sa géométrie, de l'avancement des plans et des livrables demandés.

D'autres charges s'ajoutent au projet, sans rapport avec le prix de l'étude. Pour un fait générateur intervenant en 2026, la valeur forfaitaire de la taxe d'aménagement hors Île-de-France est de 892 €/m² de surface taxable. Cette valeur sert de base au calcul, mais elle ne correspond pas au montant de la taxe.

Si les travaux touchent le sous-sol, une taxe d'archéologie préventive peut être due au taux de 0,40 % de son assiette légale. Une participation à l'assainissement collectif peut aussi s'appliquer, selon le raccordement et la délibération locale.

Foire aux questions