Pour une étude thermique à Paris, le bon choix dépend d'abord de la nature du projet : construction neuve, surélévation, réhabilitation ou rénovation. Ce guide présente les prestations à comparer, les attestations exigées au permis et à l'achèvement, ainsi que les contraintes propres aux immeubles parisiens. Il détaille enfin les critères qui permettent de choisir un bureau d'études et de lire son devis.
Quelle étude thermique choisir pour un projet parisien ?
Chaque type de projet relève d'un régime distinct, et la prestation suit ce régime. Un immeuble neuf, une surélévation sur un bâtiment existant et la rénovation d'un appartement ancien n'appellent donc pas la même étude. Identifiez d'abord le régime applicable, avant de comparer les offres.
Construction neuve et analyse du cycle de vie
Selon le ministère de la Transition écologique, la RE2020 s'applique aux maisons individuelles et aux logements collectifs neufs depuis le 1er janvier 2022. Elle concerne aussi les bureaux et les bâtiments d'enseignement primaire et secondaire neufs depuis le 1er juillet 2022. Depuis le 1er mai 2026, son champ s'étend notamment aux hôtels, aux commerces et aux hôpitaux.
Pour une construction neuve, l'étude examine plusieurs indicateurs : le besoin bioclimatique (Bbio), la consommation d'énergie primaire (Cep) et sa part non renouvelable (Cep,nr), ainsi que l'inconfort estival (DH). S'y ajoute l'analyse du cycle de vie (ACV), avec l'Ic construction et l'Ic énergie. Deux solutions proches sur le plan thermique peuvent pourtant présenter des impacts carbone différents.
La différence entre RT2012 et RE2020 tient à l'ACV réglementaire : les deux textes prévoient un Bbio et des attestations au permis puis à l'achèvement, mais seule la RE2020 impose le volet carbone. Chez BET-Thermique, nous réalisons les études selon l'une ou l'autre réglementation thermique, en fonction du régime applicable au projet.
Extension, surélévation et bâtiment existant
Pour une extension ou une surélévation parisienne, les règles de la partie créée se distinguent de celles du bâtiment existant. Une petite surface n'écarte pas automatiquement toute exigence ni toute attestation. Le décret n° 2026-200 du 18 mars 2026 modifie notamment le traitement des surélévations de moins de 150 m² ou de moins de 30 % de la surface de référence existante. Ce changement vise les permis déposés à compter du 1er juillet 2026.
En réhabilitation, la réglementation de l'existant dite « globale » réunit trois conditions, selon le portail réglementaire : un bâtiment achevé après le 1er janvier 1948, une SHON supérieure à 1 000 m² et des travaux thermiques dépassant 25 % de sa valeur hors foncier. À défaut, les exigences « élément par élément » s'appliquent aux éléments installés ou remplacés.
Audit énergétique pour une rénovation
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe un logement de A à G. L'audit énergétique analyse plus largement la performance énergétique du bâtiment, puis construit des scénarios de rénovation énergétique. Il ne remplace ni le DPE ni l'étude RE2020.
En France métropolitaine, l'audit énergétique réglementaire de vente vise les maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G depuis le 1er avril 2023, puis E depuis le 1er janvier 2025. La classe D est prévue à partir du 1er janvier 2034, selon le ministère de la Transition écologique et Service-Public. Cet audit comprend une visite sur site, au moins deux scénarios de travaux, une analyse financière et les aides mobilisables. Il reste valable cinq ans. En copropriété, le projet de plan pluriannuel de travaux constitue une démarche distincte. Selon Service-Public, il est en principe obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les immeubles réceptionnés depuis plus de 15 ans.
Quelles attestations encadrent le permis et l'achèvement ?
Un projet soumis à la RE2020 franchit deux étapes administratives : le dépôt du permis, puis la déclaration d'achèvement. Chacune exige un document propre, établi selon des règles différentes et parfois par un autre intervenant.
Attestation RE2020 au dépôt du permis
L'attestation de respect de la réglementation jointe au permis de construire se distingue de l'étude qui établit les calculs. Elle reprend notamment les éléments suivants :
- Données administratives : l'identification du projet et du maître d'ouvrage.
- Résultats Bbio et DH : le besoin bioclimatique et l'inconfort estival calculés.
- Engagements ACV : les engagements nécessaires sur l'analyse du cycle de vie.
- Exigences de moyens : les dispositions constructives applicables au projet.
Selon la FAQ RE2020 007, un bureau d'études n'est pas systématiquement imposé pour la note de calcul. Le calcul doit toutefois utiliser un logiciel d'application évalué par le ministère, et le recours à un professionnel assuré reste recommandé.
En pratique, nous demandons les plans et les informations du projet, puis transmettons l'étude pour relecture avant d'envoyer l'attestation prête à déposer. La livraison intervient sous 48 heures à réception d'un dossier complet, avec un accompagnement jusqu'à l'obtention du permis.
Vérifications et attestation à l'achèvement
À l'achèvement, les résultats définitifs, les vérifications applicables et leurs justificatifs doivent correspondre au bâtiment effectivement réalisé. Un changement de menuiseries, d'isolant, de ventilation, de chauffage ou de donnée carbone peut donc imposer un recalcul en cours de chantier.
Depuis le 1er janvier 2024, l'article R. 122-25 du code de la construction et de l'habitation prévoit une visite sur site pour l'attestation finale. Un bureau d'études agréé ne peut pas l'établir s'il a réalisé l'étude réglementaire pour le même maître d'ouvrage : un autre intervenant que le nôtre doit alors s'en charger. Selon le même article, un diagnostiqueur DPE ne peut l'établir que pour une maison individuelle ou accolée.
Délais administratifs et pièces à prévoir
Selon Service-Public, l'instruction d'un dossier complet dure 1 mois pour une déclaration préalable et 2 mois pour un permis de maison individuelle. Elle atteint 3 mois pour les autres permis. Ces délais ne correspondent pas au temps de production de l'étude thermique. L'administration peut aussi réclamer une pièce manquante pendant le premier mois : le délai court alors à compter du dossier complet. Certaines consultations ou protections peuvent également le modifier.
La déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux comprend l'attestation énergétique ou environnementale appropriée lorsqu'elle est requise. Selon Service-Public, la mairie dispose généralement de 3 mois pour contester la conformité. Ce délai passe à 5 mois dans certaines situations patrimoniales ou de risques.
Qu'est-ce que le Bbio ?
Le Bbio (Besoin bioclimatique) est un indicateur réglementaire RE2020 qui mesure la performance intrinsèque du bâti, orientation, compacité, surfaces vitrées, isolation, indépendamment des systèmes énergétiques. Plus le Bbio est bas, plus le bâtiment est conçu pour limiter ses besoins en chauffage, refroidissement et éclairage.
